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布碌崙日落公園房屋分租十分常見,但令房東不解的是,不過是分租房間,沒有改變房屋結構,為何被指是非法多家庭屋。25日在布碌崙8大道的房屋法律諮詢講座上,不少屋主獲得答案,原來一旦臥室安裝獨立門鎖,就被視為一個家庭,一個三臥的一家庭獨立屋,在法律意義上成了三家庭。

該講座由亞洲人平等會、紐約市人權局、華策會布碌崙分會、城市保健計畫以及張楠律師事務所聯合舉辦,吸引近百人出席。民眾表示,日落公園人口密度大,房屋有限,因此不少房東將多臥室分租,但為何被判定是非法多家庭屋?

專業人士解釋,臥室可分租,但一旦安裝獨立門鎖,就被定義為一青年安心成家貸款試算個家庭。因此,一個三臥屋,每間房安裝與住宅大門不同的鎖,原本一家庭便變為法律意義上的三家庭。

律師張楠進一步指出,日落公園一名女房東,因此被惡房客拒付房租一年,但因屬非法多家庭屋,即使通過漫長的法律程序趕走租客,損失租金也難以追討。

信用不良急需用錢與會民眾詢問,有時租客親友來住,房東是否有權利知道住客真實身分和姓名,確保安全。張楠表示,房屋一旦出租,內信用貸款利率低部權利屬於房客,房東如果需要控制來住人員,可在租房合約寫清楚規定,最大保護自身權利。一旦違規,房東可根據合約要求房客搬走。

不少民眾指出有些房東不維修屋況,張楠表示,房東有義務保證租戶正常生活,房客有問題應先與房東溝通,同時收集證據、拍照錄影等,再以掛號信的書面形式通知房東,說明情況與維修要求。如果實在無新北市小額借錢果,可拒付房租向房東施壓。此外亞平會也提供免費律師信書寫諮詢,民眾可電(212)979-8988了解詳情。

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